高鐵台中站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問嶺東精耕米蘭花園高樓層面中庭2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：40.47 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶微笑城市NO2米蘭花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.268 坪
附屬建物面積：1.391 坪
共同使用：18.341 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：春安國小、萬和國中、嶺東高級中學、嶺東科大
鄰近公園：彩虹眷村春社公園
生活機能：春社市場、黃昏市場、全聯
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀優異：位於 13 樓/總高 15 樓，屬高樓層且面中庭，視野開闊、通風採光佳，隱私性亦較好。 2. 坪效與車位價值：總坪數 38 坪已包含一個平面車位，車位價格折算至室內坪數後，實質單價更具優勢。 3. 生活機能成熟：緊鄰精科、嶺東商圈，周邊學校（春安國小、萬和國中）及市場、全聯等資源完善，居住便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 1538 萬元，對於一般首購族而言，資金籌備與貸款負擔壓力較大。 2. 單價屬性：參考單價約 40.47 萬/坪，屬於該區域的高端價位，對投資報酬率的敏感度要求較高。 3. 總樓層限制：雖為高樓層但非頂樓，若對極致視野或頂樓特色有需求者可能略感可惜。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近精密科學園區及中科，吸引科技新貴與專業人士就業，具備穩定的租屋需求與轉手客群。 2. 區域增值潛力：預備中的台中科大擴建、精科三期開發，可能帶動區域房價長期上漲動能。 3. 投資價值穩定：高樓層豪宅在市場調整期通常保值性較強，且社區公共設施齊全（健身房、空中花園等），吸引力佳。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在高息環境下，高額總價的貸款利息支出將大幅影響購屋成本與現金流。 2. 市場流動性：高總價物件在房市景氣不佳時，可能面臨較長的去化週期，轉手時間成本較高。 3. 區域供給量：該區新成屋或預售案若持續供應，可能對現貨豪宅形成價格競爭。

物件評論

結論：值得購買，適合追求生活品質與長期置產的家庭族群。

此物件位於嶺東核心地段，兼具學區優勢與產業聚落支撐。從買房者角度來看，最大的亮點在於「高樓層面中庭」的居住舒適度，加上車位包含在內總坪數 38 坪，對於需要三房的家庭而言實用性極佳。雖然單價較高且總價門檻明確，但考慮到周邊科技新貴的租屋與置產需求穩定，以及未來區域開發帶來的增值潛力，此物件不僅適合自住，亦具備不錯的資產配置價值。若您預算充足且不介意短期內可能面臨的高利貸負荷，這是一個值得入手的優質選擇。

問與答

我要發問

台中豪宅顧問

吳育萱(仲介，收取服務費)

暱稱：吳育萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-131190

訂閱：0 (加入)

七期河南向上加盟店

經紀業名稱: 立居不動產有限公司

證號: (111)中市經紀字第00707號

台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

我家粉絲團